“你说，我不一定能够听得懂。”柳诚笑着说道，他对金融二字🝅🈱🂇，可以用一窍不通去形容，对于投资🄙♣更仅限于房产。
李曼靠在门框，看着柳诚略有些疲惫的模样说道：“嗯，举个🁎🄭最简单的例子，你🂓🎓觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可🕩🌏以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳诚😵的胳膊说道：“你跟我来💴。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着⛑🙰他，走到了客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以简单的看做是一种借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于优化交通、改造电路、改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃🅥卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如🕄🕄合肥，就通过多次成功的投资，成功的实现🐔⛎🙔了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企🛈🚜🔊业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、🐭🃈合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合🖨🕈🇧肥，实现整个城🜠🃥🙼市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的现象就是房价上涨。”
柳诚🝇呆滞的问道：“哦，上海是一个正在增值中的城市，所以它的房价上涨价格是持🕩🌏🕩🌏续的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以🂓🎓房价涨的速度🅄🄅🞛要超过你的升职加薪的速度。💙💕👩”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起的城市，🎄但是这些城市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的🅄🄅🞛更少，很多城市🙘📛都将现金流用在了地方债务之上。”
“这就导致🅱了财政有财无政，这是一种很可怕的事情，🐊♮怎么说呢？”
李曼认真的思考了一下说道：“⛑🙰有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产，那么🜠🃥🙼就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标之🅑一。”
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百多个项目同时开工🌨🁤，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”
柳诚🝇愣愣的说道：“昆明这🄃么🖓💏多项目会变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我🄃老师最近飞去了河南南阳，宛城区那边已经有烂尾楼出现了，而且大🅛🗰约有两百多个项目，都会变成🙑烂尾楼。”